이번 경매는 부여군 장암면 지토리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

1억 2258만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 충남 장암면 임야 경매 해설해 볼께요. (1,975.9평)

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

소 재 지	충청남도 부여군 장암면 지토리 산111-12
물건용도	임야
토지면적	6,532.00㎡(1,975.93평)
건물면적
사건번호	2025타경20326
감정평가액	122,576,000원
최저입찰가	(100%) 122,576,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지토리 산111-12	임야	6532㎡ (1,975.93평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	지토리 산111-12	밤나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 장암면 지토리 소재 ""감나무골마을"" 북동측 인근에 위치하는 임야로서 본건 주위는 농경지, 임야 농촌주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 임야는 지적도상 맹지로서 차량의 접근이 어려우며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하나, 제반 교통편은 양호치 못함.
3)형태 및 이용상태 부정형, 완경사의 자연림 및 일부 ""답""임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 ""사진용지""와 같이 본건 임야상 분묘1기 및 밤나무가 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 ""임야""이나 일부 토지가 현황""답""임 [참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.
본건은 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음.
본건 지상에 ""사진용지"" 와 같이 제시외 분묘 및 밤나무가 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바라며, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라고, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 임야 에 포함 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월5일	소유권
2010년10월5일	소유권
2025년5월13일	강제경매
2026년2월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외수목(밤나무 50주) 매각 포함. 공부상 지목은 "임야"이나 일부가 "답"임. 지적도상 맹지임. 지상소재 분묘를 위한 분묘기 지권 성립 여부는 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 장암면 지토리 소재 `성흥교회` 남서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 122,576,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,481,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.13.-경매기입등기 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경20326 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	404,246,333원원	93,803,467원원	30%	3.7회회
6개월	216,295,600원원	52,806,733원원	52%	2.8회회
12개월	203,331,780원원	52,109,218원원	44%	2.9회회

1억 2258만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 충남 장암면 임야 경매 해설해 볼께요. (1,975.9평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01