이번에 소개할 경매물건은 경기 오산시에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 2900만원입니다.

1억 2900만원짜리 오피스텔, 경기 세교동 상세정리?

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 9층915호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.24㎡(1.58평)
건물면적	19.00㎡(5.75평)
사건번호	2025타경55185
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(100%) 129,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세교동 597-4	1142.8분의 5.2378	5.2378㎡ (1.58평)
건물	세교동 597-4	철근콘크리트구조	19.0014㎡ (5.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 ""지하철1호선 세마역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 세 마역 인근 상업업무용건물, 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택(아파트)단지등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철1호선 세마역등이 소재하는등 제반교통상황은 대체로 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물내 제9층 제915호 로서, 외벽:석재붙임,몰탈위페인팅마감등.
내벽:벽지도배, 타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 오피스텔 1개호 이용중임.
(※탐문조사결과 본건은 복층형구조로 조사되었으나 내부구조 및 상태는 재확인이 요구되오 니 참고하시기 바랍니다)
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 대로, 남동측 및 동측으로 중로의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭35m~40m)(주간선도로)(접 합), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역( 전술), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2022년1월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월3일	압류
2024년1월4일	임차권설정	146,370,650원
2025년3월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 146,370,650원, 전입일자 2021.12.27. 확정일자 2021.12.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
복층형구조로 조사되었으나 내부구조 및 상태는 재확인이 요구됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.03. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경55185 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,000,000원원	115,249,500원원	65%	1.5회회
6개월	171,200,000원원	99,862,019원원	59%	3회회
12개월	200,955,556원원	110,190,954원원	56%	2.3회회

1억 2900만원짜리 오피스텔, 경기 세교동 상세정리?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com