경기 수원시 권선구에 있는 아파트 경매 - 건물 160.9㎡(48.7평), 토지 81.8㎡(24.7평)

[2025타경55136 아파트경매] 수원시 권선구 경매 전문가가 설명드려요

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 권선동 1330 권선자이이편한세상아파트 114동 12층1202호
물건용도	아파트
토지면적	81.75㎡(24.73평)
건물면적	160.86㎡(48.66평)
사건번호	2025타경55136
감정평가액	709,000,000원
최저입찰가	(100%) 709,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	권선동 1330	96058.2분의 81.7516	81.7516㎡ (24.73평)
건물	권선동 1330	1 철근콘크리트구조	160.8608㎡ (48.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""선행초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 12층 1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 권선동 1330 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(보행자우선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2011-10-26)(선행초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(곡선중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(곡선초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새롬유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세곡초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(은정유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2011-10-26)(선행초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(곡선초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
권선동 1330-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2011-10-26)(선행초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(곡선중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(은정유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월28일	소유권
2017년9월28일	근저당권	360,800,000원
2020년4월9일	근저당권	196,800,000원
2020년10월26일	근저당권	60,000,000원
2021년2월5일	근저당권	66,000,000원
2022년3월24일	근저당권	42,000,000원
2025년1월8일	근저당권	24,000,000원
2025년3월6일	근저당권	36,000,000원
2025년3월19일	임의경매
2025년3월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경55136 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	470,473,684원원	425,186,704원원	90%	0.9회회
6개월	473,657,143원원	430,198,325원원	90%	0.9회회
12개월	390,260,417원원	331,887,710원원	81%	1.3회회

[2025타경55136 아파트경매] 수원시 권선구 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr