감정가 6억 8500만원 서울시 광진구 중곡동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

광진구 중곡동 다세대(빌라)경매 ☎ 6억 8500만원대 서울시 광진구 중곡동 경매로 나왔는데 안전한가?

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

소 재 지	서울특별시 광진구 중곡동 239-54 미래하이츠 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.19㎡(11.25평)
건물면적	58.02㎡(17.55평)
사건번호	2025타경51199
감정평가액	685,000,000원
최저입찰가	(100%) 685,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중곡동 239-54	340.5분의 37.193	37.193㎡ (11.25평)
건물	중곡동 239-54	철근콘크리트구조	58.02㎡ (17.55평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울중마초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대. 연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 근거리에 지하철7호선 '중곡역' 및 간선.
지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통요건이 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층건물내 제3층 제301호로서 (사용승인: 2021.01.08)
외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 새시창호 마감.
[이용상태] 다세대주택(방3,거실,욕실2,주방,발코니,현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거지 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,조망가로특화경관지구(2019-04-19)
가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,교육환경보호구역(최종사항은성동교육청 에반드시확인요망)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강 수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률＞[이하공란] [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2021년7월30일	약정/금지사항/환매특약
2022년7월4일	압류
2023년1월3일	가압류	788,000,000원
2023년1월30일	압류
2023년7월21일	임차권설정	440,000,000원
2025년3월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.07.21.접수 제108115호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경51199 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,360,000원원	332,044,487원원	99%	1.5회회
6개월	345,062,222원원	332,318,768원원	96%	1.4회회
12개월	348,785,886원원	329,120,662원원	95%	1.2회회

광진구 중곡동 다세대(빌라)경매 ☎ 6억 8500만원대 서울시 광진구 중곡동 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com