강릉 송정동 1065에 위치한 본 아파트 경매물건은 3억 8300만원짜리가 3억 8300만원까지 떨어진 상태입니다.

3억 8300만원부터 아파트경매! 강원 강릉 경매 핫매물~

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 송정동 1065 강릉송정신원아침도시 107동 3층 301호
물건용도	아파트
토지면적	52.49㎡(15.88평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경30601
감정평가액	383,000,000원
최저입찰가	(100%) 383,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 1065	25471.5분의 52.4893	52.4893㎡ (15.88평)
건물	송정동 1065	1 철근콘크리트구조	84.9522㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 송정동에 소재하는 “동명초등학교” 남동측 인근에 위치하는 “강릉송정신원아침도시 107동 301호”로서 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통 사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 내 3층 301호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일마감 등 - 바닥 : 강마루, 타일마감 등 - 창호 : PVC샷시 등 [이용상태] 아파트 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 가스보일러에의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로와 접하며, 지상 및 지하주차장시설 되어있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-08-14) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(강릉 (집산도로))(접 합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-14)(송정3지구 지구단위계획)(접합), 가축사육제한구역(2024 -10-30)(모든축종 사육제한구역), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 자연재해위험 개선지구입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월30일	소유권
2020년7월30일	근저당권	194,700,000원
2023년9월12일	근저당권	181,200,000원
2023년9월22일	근저당권	44,400,000원
2025년6월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 송정동 “동명초등학교” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 송정동 강릉송정신원아침도시 107동 3층 301호로 현재 채무자 (소유자) “홍정기”가 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 채무자(소유자) “홍정기”와 전화통화로 확인한바, 본건 에는 채무자 가족 외 다른 거주자(임차인)는 없다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경30601 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,050,000원원	94,198,333원원	84%	1회회
6개월	209,195,455원원	171,661,500원원	81%	1.1회회
12개월	221,372,727원원	179,223,376원원	79%	1.1회회

3억 8300만원부터 아파트경매! 강원 강릉 경매 핫매물~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com