강원 강릉시 입암동 210에 있는 이안강릉타운아파트 경매 - 건물 84.7㎡(25.6평), 토지 46.0㎡(13.9평)

아파트 경매물건 | 강원 강릉시 이안강릉타운아파트 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 입암동 210 (이안강릉타운아파트) 112동 15층 1502호
물건용도	아파트
토지면적	45.99㎡(13.91평)
건물면적	84.70㎡(25.62평)
사건번호	2025타경30588
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(100%) 266,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	입암동 210	47305.5분의 45.9946	45.9946㎡ (13.91평)
건물	입암동 210	1 철근콘크리트조	84.70㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 ""이안강릉타운아파트"" 제 112동 제 15층 제1502호 로서, 부근은 아파트가 밀집 소재하는 아파트단지로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장 까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층중 15층 1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 시멘트 벽돌마감 등.
내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등.
창호 : PVC샤시 이중창 등.
[이용상태] ""아파트"" 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통하여 남서측으로 왕복2차선 도로에 접하며, 지상 및 지하주차장시설 되어있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-2(변경))(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월30일	소유권
2017년1월24일	근저당권	163,800,000원
2023년7월27일	근저당권	72,000,000원
2024년12월16일	가압류	6,272,854원
2025년2월5일	근저당권	35,000,000원
2025년6월4일	임의경매
2025년7월16일	압류
2025년8월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 입암동 “강릉중앙초등학교” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 입암동 이안강릉타운아파트 112동 15층 1502호로 현재 채무자 (소유자) “최은주”가 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 채무자의 배우자 “최창원”을 만나 면담한바, 본건에는 채무자의 가족 외 다른 거주자(임차인)는 없다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경30588 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,050,000원원	94,198,333원원	84%	1회회
6개월	209,195,455원원	171,661,500원원	81%	1.1회회
12개월	221,372,727원원	179,223,376원원	79%	1.1회회

아파트 경매물건 | 강원 강릉시 이안강릉타운아파트 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01