이번 경매는 중구 중산동 1926-32의 대지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

9억 643만원짜리 142.8평 대지, 인천시 중산동 경매 요점정리

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1926-32
물건용도	대지
토지면적	472.10㎡(142.81평)
건물면적
사건번호	2025타경512765
감정평가액	906,432,000원
최저입찰가	(70%) 634,502,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산동 1926-32	대	472.1㎡ (142.81평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지 및 단독주택 등이 소재하는 성숙 중인 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로써 주상나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2013-02-04),지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(접합) ,경제자유구역,성장관리권역(2014-11-03). 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025.8.26.~ 2026.8.25.)).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월4일	소유권
2021년8월4일	근저당권	636,000,000원
2021년8월4일	지상권
2023년6월23일	근저당권	300,000,000원
2025년3월5일	가압류	20,000,000원
2025년5월14일	압류
2025년6월30일	압류
2025년9월25일	임의경매
2025년12월18일	가압류	16,644,630원
2026년1월7일	근저당권	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 주택용지로 잡풀이 무성하며, 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함. -본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천중산중학교 부근에 위치한 주택용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경512765 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,540,544,385원원	489,407,750원원	43%	3회회
6개월	1,304,778,090원원	475,286,558원원	50%	2.5회회
12개월	1,217,374,506원원	449,424,193원원	49%	2.6회회

9억 643만원짜리 142.8평 대지, 인천시 중산동 경매 요점정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com