이번 경매는 동해 천곡동 967-21의 다가구주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

동해다가구주택경매 - 동해 다가구주택 경매로 진행 (건물 144.9평, 토지 77.7평)

소 재 지	강원특별자치도 동해시 천곡동 967-21
물건용도	다가구주택
토지면적	257.00㎡(77.74평)
건물면적	479.10㎡(144.93평)
사건번호	2025타경201
감정평가액	826,711,400원
최저입찰가	(70%) 578,698,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1493235

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천곡동 967-21	대	257㎡ (77.74평)
건물	천곡동 967-21	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	13.5㎡ (4.08평)
	천곡동 967-21	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	149.49㎡ (45.22평)
	천곡동 967-21	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	149.49㎡ (45.22평)
	천곡동 967-21	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.76㎡ (40.46평)
제시외건물	천곡동 967-21	다용도실	3.96 ㎡(1.20평) 포함
	천곡동 967-21	다용도실	3.96 ㎡(1.20평) 포함
	천곡동 967-21	다용도실	11.44 ㎡(3.46평) 포함
	천곡동 967-21	계단실	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""동해시평생학습관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택(다가구주택) 및 다세대주택, 주상용건물 등이 밀집하여 소재하는 주택 및 상가 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 단독주택(다가구주택)의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약10m의 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역), 고도지구(2024-03-22)(고도 지구19(15m이하)), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-62)(접합) 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽: 화산석붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""건물개황도"" 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)본건 건물은 일반건축물대장상 2021.03.05자 위반건축물로 등재되어 있는 상태인바, 관련 사항은 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월11일	소유권
2016년11월15일	근저당권	494,000,000원
2025년4월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월25일	소유권
2017년2월9일	근저당권	494,000,000원
2024년10월31일	임차권설정	40,000,000원
2025년4월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함 목록 1 -위 지상 식재되어 있는 조경수 등은 토지가치에 포함하여 평가함 목록 2 -일반건축물대장상 2021.03.05.자 위반건축물(불법증축:12.09㎡)로 등재된 바, 관련사항은 관할 시청에 확인 요망 -현황조사서(2025.5.16.자)에 의하면 다가구주택 중 202호, 301호, 302호는 공실상태이며, 각 층의 4호는 소재하지 않고 4호를 5호로 표기하여 사용됨

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 용정동 동해초등학교 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일 반주거지역), 고도지구(2024-03-22)(고도지구19(15m이하)), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-62)(접합)지역의 대지 및 4층 단독주택 건물로 임차인들 이 점유 사용하고 있음. 현황 : 본건 기호2번 4층 주택 101호는 전입세대확인서상에 전입자는 없으나 집 합건물 등기사항전부증명서상에 임차인 문대혁이 임차권 등기 설정을 하 였고 몇차례 현장을 방문하였으나 폐문부재로 점유자 조사를 하지 못하 였음. 본건 기호2번 4층 주택 102호는 임차인 김대경이 점유 사용하고 있음. 본건 기호2번 4층 주택 103호는 임차인 조인해가 점유 사용하고 있음. 본건 기호2번 4층 주택 105호는 임차인 김성철이 점유 사용하고 있음. 본건 기호2번 4층 주택 201호는 임차인 최재영이 점유 사용하고 있음. 본건 기호2번 4층 주택 203호는 임차인 조태상이 점유 사용하고 있음. 본건 기호2번 4층 주택 205호는 임차인 박호준이 점유 사용하고 있음. 본건 기호2번 4층 주택 303호는 임차인 김초승이 점유 사용하고 있음. 본건 기호2번 4층 주택 202호, 301호, 302호는 거주자가 없는 공실이라 고 함. (소유자 김현주로부터 확인함) ※ 현장에 방문한바 각층의 4호는 소재하지 않으며 4호를 5호로 표기하여 사용 하는 것으로 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2016.11.15. 근저당권 설정 2. 2017. 2. 9. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경201 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,139,680원원	11,850,000원원	59%	2회회
6개월	20,139,680원원	11,850,000원원	59%	2회회
12개월	20,139,680원원	11,850,000원원	59%	2회회

동해다가구주택경매 - 동해 다가구주택 경매로 진행 (건물 144.9평, 토지 77.7평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1493235