이번에 소개할 경매물건은 인천시 중구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 2600만원입니다.

중구 북성동1가 1-11 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경512439

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	51.60㎡(15.61평)
건물면적	56.76㎡(17.17평)
사건번호	2025타경512439
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(100%) 126,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493234

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	북성동1가 1-11	539.6분의 51.6	51.6㎡ (15.61평)
건물	북성동1가 1-11	철근콘크리트구조	56.76㎡ (17.17평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 "인천광역시 중구청" 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 1km 이내에 경인국철 1호선 "인천역"과 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호 로서, (사용승인일 : 2014년 01월 14일) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 공동주택[다세대주택] 건부지로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨 [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 부정형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 보행자 계단도로와 접함. [토지이용계획] 북성동1가 1-11번지 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임. [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계 미상임. - 대상물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 "주택임차권등기(2024.08.28. 임차보증금 126,000,000원)"가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람. - 대상 집합건축물대장(표제부,갑)상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 관련기재사항은 "2023.1.3에 건축과-302(컨테이너,창고,6㎡ 무단증축)에 따라 위반건축물 표시"이므로 경매진행시 유의하시기 바람.(※인근주민 탐문결과 대상 기호<1> 502호와는 관련이 없는 것으로 탐문되나, 위반건축물의 구체적인 사실관계는 확인이 필요함)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월8일	소유권
2024년8월30일	임차권설정	126,000,000원
2024년11월26일	압류
2025년9월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(표제부, 갑)에 ‘위반건축물’로 등재되어 있으며, 그 내용은 2023.1.3. 건축과-302(컨테이너, 창고, 6㎡ 무단증축) 에 따른 위반건축물 표시로, 본건 502호와 관련성에 대해서는 별도 사실관계 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 북성포구 부근에 위치한 다세대 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경512439 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,875,000원원	114,006,219원원	52%	2.3회회
6개월	196,416,667원원	89,292,480원원	50%	2.4회회
12개월	136,521,739원원	66,138,337원원	53%	2.4회회

중구 북성동1가 1-11 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경512439

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493234