인천시 미추홀구 용현동에 있는 아파트 경매 - 건물 59.8㎡(18.1평), 토지 8.8㎡(2.6평)

[아파트 경매] 인천시 미추홀구 , 감정가의 100% 부터?

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 13층1304호
물건용도	아파트
토지면적	8.76㎡(2.65평)
건물면적	59.80㎡(18.09평)
사건번호	2025타경512376
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(100%) 218,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 490-26	544분의 8.76	8.76㎡ (2.65평)
건물	용현동 490-26	철근콘크리트구조	59.8㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '독정이 삼거리 북서측' 인근에 위치하며, 본건 인근으로 공동주택(아파트, 다세대주택) 및 오피스텔이 소재하며, 로변을 중심으로 근린생활시설이 위치하고 있음. [교통상황] 본건이 속한 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 대중교통수단 보통시 되며, 북측원거리에 제물포역(1호선), 남서측 원거리에 인하대역(수인분당선)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 13층 1304호로서, (사용승인일 : 2017.08.03) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 사다리형에 가까운 부정형으로, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 필지 남측으로 노선버스가 통행하는 간선도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월5일	소유권
2024년9월12일	임차권설정	250,000,000원
2025년9월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024. 9. 12. 등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2024. 2. 8., 확정일자 2022. 6. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천보훈병원 부근에 위치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 2025. 9. 16. 위 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경512376 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,013,333원원	137,680,749원원	64%	2.7회회
6개월	221,068,095원원	142,392,915원원	63%	2.5회회
12개월	230,576,529원원	143,846,876원원	61%	2.4회회

[아파트 경매] 인천시 미추홀구 , 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com