첫 입찰된 대구시 북구 침산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[감정가 100%] 북구 침산동 주택 낙찰가 분석합니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 침산동 65-1
물건용도	주택
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	201.06㎡(60.82평)
사건번호	2025타경8607
감정평가액	480,057,600원
최저입찰가	(100%) 480,057,600원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	침산동 65-1	대	264㎡ (79.86평)
건물	침산동 65-1	단층 주택 목조	89.48㎡ (27.07평)
건물	침산동 65-1	단층 주택 목조	31.75㎡ (9.60평)
제시외건물	침산동 65-1	부엌	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	침산동 65-1	창고	5.29 ㎡(1.60평) 포함
	침산동 65-1	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	침산동 65-1	차양	14 ㎡(4.24평) 포함
	침산동 65-1	창고	7.29 ㎡(2.21평) 포함
	침산동 65-1	차양	23.25 ㎡(7.03평) 포함
	침산동 65-1	화장실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ‘동침산네거리’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 있고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.
[건물구조] 일련번호(가),(다) 목조 와가(지붕개량) 단층건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 일부 타일, 목조 마감, - 창호: 목조 및 새시조 등.
[이용상태] 일련번호(가)는 주택, 일련번호(다)는 주택 및 창고로 이용중이며, 일련번호(나)는 멸실임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 및 종물(일련번호 ㉠~㉦)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니, 실질적 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 건물 중 일련번호(다)는 기준시점 기준 공부상 용도 ‘주택’이나 현황 ‘주택 및 창고'이며, 일련번호(가),(다)는 공부상 면적[건평16평6홉8작(가), 건평8평7홉9작(다)]과 실측 면적[89.48㎡ (가), 31.75㎡(다)]이 상이하나, 구조·이용상황 등을 고려할 때 물적 동일성이 인정되고, 본건의 평가목적 등을 고려하여 실측기준으로 사정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2025년5월19일	소유권
2025년5월19일	소유권
2025년5월19일	소유권
2025년5월19일	소유권
2012년2월22일	근저당권	586,000,000원
2025년7월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2025년5월19일	소유권
2025년5월19일	소유권
2025년5월19일	소유권
2025년5월19일	소유권
2012년2월22일	근저당권	586,000,000원
2025년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 일부멸실(감정평가서 참조) 및 공부상 면적과 실측면적이 상이하고 실측기준으로 감정평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.2.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 간선도로. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경8607 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	401,426,000원원	128,890,321원원	32%	4회회
6개월	438,398,100원원	214,445,161원원	48%	3회회
12개월	355,502,723원원	142,690,053원원	42%	3회회

[감정가 100%] 북구 침산동 주택 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01