대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경8249의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 4763만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2026.05.14 경매] 대구시 동구 주택, 감정가의 100% 부터?

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

소 재 지	대구광역시 동구 괴전동 140-3
물건용도	주택
토지면적	345.00㎡(104.36평)
건물면적	128.24㎡(38.79평)
사건번호	2025타경8249
감정평가액	1,147,630,800원
최저입찰가	(100%) 1,147,630,800원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴전동 140-3	대	345㎡ (104.36평)
건물	괴전동 140-3	단층주택 (실제 강판지붕 근린생활시설(음식점))	33.05㎡ (10.00평)
건물	괴전동 140-3	단층주택 (실제 깅판지붕 근린생활시설(음식점))	36.99㎡ (11.19평)
제시외건물	괴전동 140-3	음식점 및 화장실	37.1 ㎡(11.22평) 포함
	괴전동 140-3	창고	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	괴전동 140-3	현관	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	괴전동 140-3	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 '도시철도 안심역' 북측에 위치하며, 주변은 '도로변 근린생활시설, 후면 단독주택 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1)(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도역이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북하향 경사지대내의 자루형토지로서 남측인접토지보다 저지이고, 북측 인접 토지와는 등고평탄하며 '근린생활시설부지'로 이용중임, 기호(2): 부정형의 토지로서 남측 인접도로와 등고평탄하며 '나지'임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 교차로에 연결되는 폭 약20미터의 '반야월로'와 접함.
기호(2): 남측으로 폭 약35~40미터의 '안심로'와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사 육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람, 기호(2): 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(가) : 블럭조 강판지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트, 목재치장 등 마감, 내벽 : 목재치장 등 마감, 바닥 : 아스타일 등 마감, 기호(나) : 조적보강 목조 깅판지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트, 목재치장 등 마감, 내벽 : 목재치장 등 마감, 바닥 : 아스타일 등 마감, [이용상태] 기호(가)(나) : 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠음식점 및 화장실 ~ ㉣화장실).
[공부와의 차이] ·기호(가)는 귀제시목록상 '지붕:스레트지붕, 용도:주택'이고 기호(나)는 '지붕:시멘트 기와지붕, 용도:주택'이나 실제 기호(가)(나)는 공히 '지붕:강판지붕, 용도:근린생활 시설(음식점)이며, 기호(가)(나)는 일체로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년11월20일	소유권
2017년8월29일	근저당권	492,000,000원
2020년7월31일	근저당권	120,000,000원
2024년3월18일	근저당권	150,000,000원
2025년6월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년11월20일	소유권
2017년8월29일	근저당권	492,000,000원
2020년7월31일	근저당권	120,000,000원
2024년3월18일	근저당권	150,000,000원
2025년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1 지상에 소재하는 구조물(철파이프조 휴게실)은 타인소유로 탐문되며 매각제외 감정서 상 기호(가)는 지붕:스레트지붕, 용도:주택, 기호(나)는 지붕:시멘트기와지붕, 용도:주택이나, 실제 기호(가)(나) 모두 지 붕:강판지붕, 용도:근린생활시설(음식점)이며 일체로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 목록 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경8249 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	872,975,550원원	374,000,150원원	51%	2.5회회
6개월	944,360,153원원	461,333,433원원	54%	2.3회회
12개월	1,022,034,037원원	516,417,550원원	55%	2.2회회

[2026.05.14 경매] 대구시 동구 주택, 감정가의 100% 부터?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1