첫 입찰된 경북 청도군 금천면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경북 답경매 | 청도군 금천면 신지리 답 요약정리

소 재 지	경상북도 청도군 금천면 신지리 35
물건용도	답
토지면적	17,635.00㎡(5,334.59평)
건물면적	592.50㎡(179.23평)
사건번호	2024타경6359
감정평가액	1,698,813,400원
최저입찰가	(100%) 1,698,813,400원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신지리 35	답	261㎡ (78.95평)
	신지리 42	답	298㎡ (90.15평)
	신지리 43	답	1048㎡ (317.02평)
	신지리 45	전	1213㎡ (366.93평)
	신지리 50	답	489㎡ (147.92평)
	신지리 51-1	답	674㎡ (203.89평)
	신지리 51-2	전	767㎡ (232.02평)
	임당리 2109	답	4499㎡ (1,360.95평)
	임당리 2108	답	120㎡ (36.30평)
	신지리 49	답	7992㎡ (2,417.58평)
	신지리 44	답	274㎡ (82.89평)
제시외건물	신지리 49	창고및주택	171 ㎡(51.73평) 포함
	신지리 49	창고	325.5 ㎡(98.46평) 포함
	신지리 49	창고	96 ㎡(29.04평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 청도군 금천면 신지리 소재 '금천초등학교' 북동측 근거리에 위치 하며 부근은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 각각 부정형의 토지로서 기호(1)은 북향의 완만한 경사지로서 '전'으로 이용중이며 기호 (2-7,9-11)은 인접지대와 등고 평탄한 일단의 '전' 및 부속토지로 이용중이며 기호(8)은 남서형의 완만한 경사지로서 '과수원' 및 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측 및 서측으로 폭약 2-3미터, 기호(8)은 남측으로 폭약 2-3 미터의 도로와 접하며 기호(2-7,9-11)은 일단으로 이용중인 토지로서 북서측으로 폭약 3-4미터의 진입로 가 있으며 남동측으로 폭약 2-3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천14)), 가축사육제한구역(2020- 12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2,3,11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천14)), 가축사육제한구역(20 20-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호(5-9): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양, 사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(10): 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천14)), 가축사육 제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1)토지는 일부 현황'도로'에 포함됨. 3) 기호(8)지상에는 대추나무 등이 기호(10)지상에는 밤나무, 복숭아나무 등 과수목이 식재 되어있음. 4) 기호(8)지상에는 '도수로'가 지나고 있으며 북측 경계부분에 분묘가 소재하나 정확한 경계는 측량를 요합니다. 5) 기호(10)지상에는 농사용관정 및 저수조가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월3일	소유권
2017년11월21일	근저당권	672,000,000원
2017년11월21일	지상권
2023년5월24일	근저당권	240,000,000원
2023년8월21일	가압류	125,109,938원
2023년8월21일	가압류	173,192,000원
2023년11월1일	가압류	41,945,654원
2023년11월8일	가압류	7,441,429원
2024년7월15일	임의경매
2024년9월27일	가압류	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음, 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복가능성 있음). 목록1 일부 현황 도로에 포함되어 있고 감안하여 평가. 목록8 과수목 매각포함, 도수로가 지나고 있고 감안하여 평가, 북측 경계부분에 분묘 소재하나 정확한 경계는 측량을 요함. 목록10 과수목 매각포함, 지상에 농사용 관정 및 저수조 소재, 제시외건물 매각제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제 한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진 설명과 같은 전, 답 임. 신지리 49 지상에 제

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.21.근저당권(목록 1~10), 2023.5.24.근저당 설정 권(목록11)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능.

사건번호 : 2024타경6359 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,538,455원원	33,439,727원원	29%	4.2회회
6개월	111,330,382원원	32,402,389원원	29%	4.3회회
12개월	141,479,727원원	44,223,765원원	29%	4.4회회

경북 답경매 | 청도군 금천면 신지리 답 요약정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com