인천시 미추홀구 문학동 382-1에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 68.2㎡(20.6평), 토지 31.3㎡(9.5평)

1억 6000만원부터 다세대(빌라)경매! 인천시 미추홀구 경매투자 방법

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 문학동 382-1 문학동다세대주택 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.35㎡(9.48평)
건물면적	68.19㎡(20.63평)
사건번호	2025타경509761
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(100%) 160,000,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문학동 382-1	272.8분의 31.3475	31.3475㎡ (9.48평)
건물	문학동 382-1	철근콘크리트조	68.19㎡ (20.63평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천시 미추홀구 문학동 소재 ""문학경기장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 주거지대로 주위환경은 보통정도입니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 15분정도 거리에 인천1지하철 문학경기장역이 소재하여 제반 교통여건은 보통 정도입니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 2층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비를 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄하며 가각정리된 사각형의 토지로, 다세대주택(문학동다세대주택, 통칭 별장하우스) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약 8 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의))가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(인천시 문화재과,2010.04.14)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월20일	소유권
2024년7월10일	임차권설정	175,000,000원
2024년11월29일	압류
2025년6월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 문학경기장 인근의 지상 4층 지하1층의 다세대 주택으로 문학정보고교가 주변에 위치하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.29.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경509761 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,500,000원원	71,050,000원원	47%	3회회
6개월	121,125,000원원	58,048,679원원	49%	2.8회회
12개월	127,285,714원원	61,523,312원원	48%	2.9회회

1억 6000만원부터 다세대(빌라)경매! 인천시 미추홀구 경매투자 방법

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr