2025타경7641 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

칠곡군 전 경매물건 | 474.9평, 2025타경7641 경매 요약합니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 학하리 1118
물건용도	전
토지면적	1,570.00㎡(474.93평)
건물면적
사건번호	2025타경7641
감정평가액	219,800,000원
최저입찰가	(100%) 219,800,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학하리 1118	전	1570㎡ (474.93평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1)은 경상북도 칠곡군 가산면 학하리 소재 ""신동저수지"" 남측 인근에, 기호 2~4)는 동소 ""고내미마을"" 내에 각각 위치하며, 주위일대는 농촌취락지대로서 농가주택, 전원주택, 숙박시설, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량출입 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성을 고려할때 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, 전으로 이용중입니다 기호 2): 자루형의 토지로서 자체지반은 평탄하나 부근은 북측으로 완만한 경사를 이루 고 있으며, 단독주택부지로 이용중입니다. 기호 3,4): 사다리형 및 부정형의 토지로서 자체지반은 평탄하나 부근은 북측으로 완만 한 완만한 경사를 이루고 있으며, 도로입니다.
4)인접 도로상태 기호 1): 북동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호 2): 기호 3,4)토지를 이용하여 통행이 가능합니다.
기호 3, 4): 폭 약 3미터의 비포장도로입니다.
[토지이용계획] 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2,3,4): 계획관리지역, 자연취락지구(고남리), 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 2)지상에 타인소유의 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택 86.16㎡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 기호 2)는 공유지분 토지로서 의뢰지분의 위치확인이 곤란하여 전체면적 을 기준으로 하되, 면적사정은 지분비율에 따라 평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월11일	소유권
2009년12월15일	근저당권	156,000,000원
2009년12월15일	지상권
2023년5월25일	가등기
2023년6월7일	가압류	13,578,650원
2023년6월29일	가압류	20,382,954원
2025년3월20일	강제경매
2025년4월10일	압류
2025년5월26일	가압류	13,282,799원
2025년10월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 219,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,050,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 12. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경7641 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,099,667원원	105,314,333원원	31%	3.7회회
6개월	333,542,683원원	103,764,333원원	30%	3.9회회
12개월	422,290,460원원	134,801,207원원	37%	3.3회회

칠곡군 전 경매물건 | 474.9평, 2025타경7641 경매 요약합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr