인천지방법원에서 진행되는 2025타경512196, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[오피스텔 경매] 인천시 부평구 , 감정가의 100% 부터?

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 5층502호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.79㎡(2.36평)
건물면적	57.41㎡(17.37평)
사건번호	2025타경512196
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(100%) 206,000,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 451-51	346.5분의 7.79	7.79㎡ (2.36평)
건물	부평동 451-51	철근콘크리트구조	57.41㎡ (17.37평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부원초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 부평동 451-51 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 16층 오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경512196 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,526,946원원	131,880,790원원	62%	2회회
6개월	215,595,989원원	144,574,480원원	67%	1.7회회
12개월	218,384,192원원	151,988,647원원	70%	1.7회회

[오피스텔 경매] 인천시 부평구 , 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com