미추홀구 주안동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7800만원까지 떨어졌습니다.

7800만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 인천시 주안동 오피스텔경매 부동산경매

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 4층417호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.28㎡(1.90평)
건물면적	19.32㎡(5.84평)
사건번호	2025타경512252
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(100%) 78,000,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 25-34	1907.9분의 6.279	6.279㎡ (1.90평)
건물	주안동 25-34	철근콘크리트구조	19.315㎡ (5.84평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천주안북초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 다세대주택, 상업용빌딩, 근린생활시설 등 이 혼재하는 역세권 후면 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '주안역'이 소 재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물 내 4층 417호로서, (사용승인일자: 2012.10.31) 외벽: 외장범랑판넬 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 난방 설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하며 도로상태 양호함.
[토지이용계획] 토지 기호1 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보 호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정 기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))), 도시관리계획 입안중(2025-07-18)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
지하3층 지상15층 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경512252 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,952,523원원	110,031,920원원	54%	2.3회회
6개월	204,609,197원원	120,298,702원원	59%	2.1회회
12개월	204,483,435원원	123,363,037원원	60%	2.2회회

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr