인천지방법원에서 진행되는 2025타경512822, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

인천시다세대(빌라)경매 ※ 미추홀구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 248-175 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.81㎡(9.62평)
건물면적	51.90㎡(15.70평)
사건번호	2025타경512822
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(100%) 127,000,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 248-175	199분의 31.808	31.808㎡ (9.62평)
건물	숭의동 248-175	철근콘크리트조	51.90㎡ (15.70평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '용정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2003.12.04.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(2층202호)로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 부대설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 다세대주택, 단독주택 등이 다수인 지역에 위치하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경512822 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,040,406원원	74,486,193원원	55%	2.6회회
6개월	134,957,954원원	77,178,220원원	56%	2.5회회
12개월	138,593,105원원	81,284,865원원	58%	2.4회회

인천시다세대(빌라)경매 ※ 미추홀구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com