이번 경매는 서구 심곡동 240-17의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[2025타경513601 다세대(빌라)경매] 서구 심곡동 경매 투자로 어떠세요?

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소 재 지	인천광역시 서구 심곡동 240-17 숲예찬 104동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.91㎡(10.26평)
건물면적	51.63㎡(15.62평)
사건번호	2025타경513601
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(100%) 182,000,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 240-17	765.3분의 33.9128	33.9128㎡ (10.26평)
건물	심곡동 240-17	1 철근콘크리트구조	51.63㎡ (15.62평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 '인천서구청'북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 인천2호선 '서구청역'이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내, 제104동 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2017.05.25) 외벽: 외장석재 붙임 마감 등 창호: 하이새시 창호 마감 등 [이용상태] 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생/급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경513601 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,306,232원원	90,282,864원원	63%	2회회
6개월	144,528,926원원	91,290,056원원	63%	2.1회회
12개월	147,366,876원원	95,654,262원원	64%	2.1회회

[2025타경513601 다세대(빌라)경매] 서구 심곡동 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr