옹진군 영흥면 선재리에 위치한 본 임야 경매물건은 2억 3691만원짜리가 2억 3691만원까지 떨어진 상태입니다.

인천시 옹진군 영흥면 임야 경매 (최저입찰가: 2억 3691만원)

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-31
물건용도	임야
토지면적	921.25㎡(278.68평)
건물면적
사건번호	2025타경508136
감정평가액	236,914,280원
최저입찰가	(100%) 236,914,280원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선재리 636-31	임야	820㎡ (248.05평)
	선재리 636-51	임야	94.0174㎡ (28.44평) 1957분의109 지분전부
	선재리 636-27	대	5.2362㎡ (1.58평) 127분의7 지분전부
	선재리 636-29	임야	2㎡ (0.61평) 31분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 넛출선착장 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야와 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있으나 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1토지는 완경사 장방형의 토지로서 자연림상태이며, 기호2토지는 완경사 부정형의 토지 로서 현황 도로이며, 기호3토지는 사다리형 평지로서 공부상 지목은'대'이나 현황 도로로 이용 중이며, 기호4토지는 사다리형 평지로서 현황 도로로 이용중에 있음.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 기호2~기호4토지를 노폭 약4~5미터 정도의 도로로 이용하여 남측의 지방도로 통행하고 있음.
[토지이용계획] - 기호1토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞ - 기호2,3,4토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)
(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임 6)제시목록 외의 물건 기호1토지에는 제시외의 소나무 등 활잡목이 자생하고 있으나 이러한 수목은 임지에 포함되 어 거래되는 일반적인 거래관행을 고려하여 이들 활잡목을 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호2, 기호4토지는 공부상 지목이'임야'이나 현황 도로로 이용되고 있으며, 기호3토지는 공부상 지목이'대'이나 현황 도로로 이용되고 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월28일	소유권
2021년4월28일	근저당권	109,200,000원
2021년4월28일	지상권
2021년6월2일	근저당권	260,000,000원
2021년9월14일	압류
2022년4월1일	압류
2022년4월14일	가압류	18,396,343원
2022년6월10일	압류
2022년8월8일	가압류	32,449,384원
2022년12월1일	가압류	12,261,000원
2022년12월14일	압류
2023년3월2일	압류
2023년6월5일	압류
2024년7월9일	압류
2024년7월31일	압류
2025년3월11일	임의경매
2025년7월8일	압류
2025년11월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각 2) 기호2. 기호4토지는 공부상 지목이'임야'이나 현황상 도로로 이용되고 있으며, 기호3토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황상 도로로 이용되고 있음 3) 기호1토지는 기호2~기호4토지를 노폭 약4~5미터 정도의 도로로 이용하여 남측의 지방도로 통행하고 있음. 4) 기호1토지 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함. (자세한 사항은 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥대교 인근의 토지로서 정확한 사항은 전문가의 측량이 필요하겠지만 목록 1. 경계지점에 제시외로 컨테이너 1동이 존

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경508136 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,371,200원원	89,773,518원원	51%	3.2회회
6개월	171,588,255원원	82,265,694원원	49%	3.1회회
12개월	251,235,666원원	91,997,412원원	44%	3.2회회

인천시 옹진군 영흥면 임야 경매 (최저입찰가: 2억 3691만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr