이번 경매는 화성 서신면 전곡리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 화성 서신면 전곡리 답경매, 8억 4218만원대 경기 화성 서신면 전곡리 경매 함정은? ♬ 1,132.3평

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 서신면 전곡리 403-1
물건용도	답
토지면적	3,743.00㎡(1,132.26평)
건물면적
사건번호	2025타경54747
감정평가액	842,175,000원
최저입찰가	(100%) 842,175,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전곡리 403-1	답	3743㎡ (1,132.26평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 '구봉터널' 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 임야, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 및 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 생산관리지역 , 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2008-12-11)＜도로법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월9일	소유권
2022년11월9일	근저당권	780,000,000원
2024년2월21일	가압류	120,000,000원
2024년3월19일	근저당권	150,000,000원
2024년3월29일	가압류	87,500,000원
2024년4월15일	가압류	201,256,260원
2024년5월22일	가압류	240,000,000원
2024년5월31일	가압류	102,843,224원
2024년8월29일	압류
2024년9월4일	압류
2024년9월30일	가압류	10,006,123원
2025년2월21일	압류
2025년3월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경54747 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,288,706,830원원	740,226,667원원	263%	1.3회회
6개월	1,205,104,653원원	695,893,738원원	212%	1.5회회
12개월	1,637,991,426원원	1,067,641,567원원	124%	1.4회회

경기 화성 서신면 전곡리 답경매, 8억 4218만원대 경기 화성 서신면 전곡리 경매 함정은? ♬ 1,132.3평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr