이번에 소개할 경매물건은 서울시 강서구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 2억 9000만원입니다.

저렴한 강서구 화곡동 오피스텔/ 경매로 진행

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제12층 제1204호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.96㎡(2.41평)
건물면적	29.91㎡(9.05평)
사건번호	2025타경12546
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(100%) 290,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 938-5	349.7분의 7.9611	7.9611㎡ (2.41평)
건물	화곡동 938-5	철근콘크리트구조	29.91㎡ (9.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물내 제12층 제1204호로서, (사용승인 : 2020.08.14.) - 외벽 : 석재붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단으로 이용중이며 인접토지 대비 평탄한 대체로 세장형의 토지로서 현황 '오피스텔' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 기호2 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경12546 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,710,000원원	171,028,516원원	65%	2.6회회
6개월	269,143,708원원	201,248,846원원	75%	2회회
12개월	267,134,989원원	212,184,546원원	79%	1.8회회

저렴한 강서구 화곡동 오피스텔/ 경매로 진행

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr