이번 경매는 북구 두암동 947-1의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

2360만원부터 아파트경매! 광주시 북구 경매 해설

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 8층804호
물건용도	아파트
토지면적	6.75㎡(2.04평)
건물면적	12.00㎡(3.63평)
사건번호	2025타경34210
감정평가액	23,600,000원
최저입찰가	(100%) 23,600,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 09:55

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두암동 947-1	29946.3분의 6.75	6.75㎡ (2.04평) 지분 5분의 1 전부 지분 5분의 1 전부
건물	두암동 947-1	1 철근콘크리트조	12㎡ (3.63평) 지분 5분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 북구 두암동 소재 '두암초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '두암부영맨션아파트' 내의 제105동 제8층 제804호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린상가 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제8층 제804호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 공용승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 부정형의 토지로, '아파트 및 상가 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 동측으로 아스팔트포장 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■두암동 947-1 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전법) ■두암동 947-2 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월4일	소유권
2024년10월8일	소유권
2020년12월11일	소유권
2020년5월29일	소유권
2022년12월6일	압류
2025년3월25일	가압류	30,554,432원
2025년10월29일	강제경매
2025년11월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 1회로 제한)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.06. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경34210 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,871,795원원	186,157,507원원	78%	1.3회회
6개월	235,325,843원원	188,437,486원원	78%	1.5회회
12개월	243,063,576원원	191,098,667원원	77%	1.5회회

2360만원부터 아파트경매! 광주시 북구 경매 해설

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1