1회 유찰된 광주시 광산구 신가동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

광주시 광산구 신가동 아파트 경매 물건 / 2025타경33965

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 신가동 1306 수완1단지중흥에스-클래스 101동 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	60.18㎡(18.21평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2025타경33965
감정평가액	478,000,000원
최저입찰가	(70%) 334,600,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 09:55

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신가동 1306	58790.5분의 60.1843	60.1843㎡ (18.21평)
건물	신가동 1306	1 철근콘크리트구조	84.9264㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 “버들어린이공원” 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 25층 건 중 제101동 제4층 제402호로서, 외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 해당사항없음.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로에 접하는 진출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 해당사항없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월26일	소유권
2021년12월20일	전세권	400,000,000원
2024년10월22일	압류
2025년6월24일	압류
2025년9월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 20. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경33965 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,976,190원원	325,832,836원원	78%	1.8회회
6개월	344,802,469원원	273,786,739원원	80%	1.4회회
12개월	291,698,052원원	236,367,225원원	81%	1.4회회

광주시 광산구 신가동 아파트 경매 물건 / 2025타경33965

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com