광주시 광산구 지죽동 764에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6400만원, 현재 최저입찰가는 2억 6400만원입니다.

2억 6400만원짜리 오피스텔, 광주시 지죽동 공략법

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 지죽동 764 광산엘리체레이크시티 101동 4층402호
물건용도	오피스텔
토지면적	42.20㎡(12.77평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경33875
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(100%) 264,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 09:55

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지죽동 764	25804.5분의 42.1985	42.1985㎡ (12.77평)
건물	지죽동 764	1 철근콘크리트구조	84.9768㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건 기호(가)는 광주광역시 광산구 지죽동 소재 ""용동제"" 남측 인근에 위치한 '광산엘리체레이크시티' 제101동 제4층 제402호로, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재한 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층건 중 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 공부상 용도는 오피스텔이나, 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지대내 부정형의 토지로, 업무용(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남동측 및 북동측으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 준공업지역, 소로1류(접합), 준보전산지임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월22일	소유권
2022년6월22일	근저당권	204,000,000원
2025년7월3일	가압류	6,768,889원
2025년9월12일	임의경매
2025년10월30일	가압류	10,696,529원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 용도는 오피스텔이나 아파트로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 06. 22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33875 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	693,950,000원원	187,211,667원원	54%	2.9회회
6개월	512,520,000원원	175,220,250원원	63%	2.5회회
12개월	449,266,667원원	165,348,333원원	67%	2.2회회

2억 6400만원짜리 오피스텔, 광주시 지죽동 공략법

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr