서구 풍암동의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 3530만원까지 떨어졌습니다.

상가주택 낙찰 전략 요약 ♣ 서구 상가주택 임대보다 경매 (건물 64.9평, 토지 31.3평)

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 풍암동 895-7
물건용도	상가주택
토지면적	103.50㎡(31.31평)
건물면적	214.59㎡(64.91평)
사건번호	2025타경33775
감정평가액	335,302,000원
최저입찰가	(100%) 335,302,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 09:55

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492898

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍암동 895-7	대	103.5㎡ (31.31평) 지분 2분의 1 전부
건물	풍암동 895-7	1층 주택, 근린생활시설 철근콘크리트조	58.425㎡ (17.67평) 지분 2분의 1 전부
	풍암동 895-7	2층 주택, 근린생활시설 철근콘크리트조	60.17㎡ (18.20평) 지분 2분의 1 전부
	풍암동 895-7	3층 주택, 근린생활시설 철근콘크리트조	55.49㎡ (16.79평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	풍암동 895-7	제시외건물	15 ㎡(4.54평) 포함
	풍암동 895-7	제시외건물	3.1 ㎡(0.94평) 포함
	풍암동 895-7	제시외건물	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	풍암동 895-7	제시외건물	15.7 ㎡(4.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 '운리중학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 주상용부지임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동식 저온저장고가 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층(사용승인일: 2000.8.25)으로 외벽: 몰탈위페인팅, 치장미장 등 내벽: 벽지, 인테리어마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 주택 및 근린생활시설(1층 일반음식점, 2층 주택 및 일반음식점, 3층 주택(2세대))이며, 1층 일반음식점은 외견상 공실로 보임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월28일	소유권
2011년5월2일	소유권
2020년11월20일	근저당권	39,000,000원
2025년9월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월28일	소유권
2011년5월2일	소유권
2020년11월20일	근저당권	39,000,000원
2025년9월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지분매각, 제시외 건물 포함 - 지상의 이동식 저온저장고는 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 335,302,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경33775 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	268,274,130원원	127,600,000원원	47%	3회회
12개월	292,693,425원원	180,064,975원원	60%	2.3회회

상가주택 낙찰 전략 요약 ♣ 서구 상가주택 임대보다 경매 (건물 64.9평, 토지 31.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492898