첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 어방동 499의 아파트 경매건입니다.

김해시 어방동 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 1700만원) 경매 핵심정리

소 재 지	경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 15동 1층106호
물건용도	아파트
토지면적	27.37㎡(8.28평)
건물면적	77.56㎡(23.46평)
사건번호	2025타경11621
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(100%) 117,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어방동 499	59984분의 27.37	27.37㎡ (8.28평)
건물	어방동 499	1 철근콘크리트조	77.56㎡ (23.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '김해대곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건내 1층 106호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호임.
(폐문부재중으로 탐문에 의함)
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사 지대내 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 아파트 단지 서측으로 대로3류, 남측으로 중로1류,북측 및 서측으로 소로2류의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-4호선)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건의 귀 제시목록 및 공부상 소재는 '15동'이나 현칭 '115동'임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월29일	소유권
2021년5월27일	근저당권	72,000,000원
2022년5월2일	근저당권	45,000,000원
2022년5월2일	전세권	5,000,000원
2025년6월12일	임의경매
2025년10월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 소재는 15동이나 현칭115동임.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,142,055원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12292,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경11621 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,915,254원원	161,064,228원원	77%	2.4회회
6개월	201,681,373원원	153,161,002원원	77%	2.2회회
12개월	157,867,895원원	121,133,571원원	60%	4.7회회

김해시 어방동 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 1700만원) 경매 핵심정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com