창원지방법원의 2025타경11567 사건, 1억 6100만원짜리 아파트 경매물건입니다.

[2025타경11567 아파트경매] 김해 부곡동 부동산경매

소 재 지	경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 901동 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	48.30㎡(14.61평)
건물면적	80.75㎡(24.43평)
사건번호	2025타경11567
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(100%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492892

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 806-1	16073.5분의 48.3	48.3㎡ (14.61평)
건물	부곡동 806-1	9 철근콘크리트조	80.7474㎡ (24.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경남 김해시 부곡동 '월산중학교' 북동측 인근에 위치하는 월산마을부영아파트 901동 11층 1102호와 그 부지로서 주위는 동류형, 유사형 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호 1.
철근콘크리트조 금속기와지붕 19층 중 11층 1102호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 창 호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 기호 1. 아파트로 이용중입니다.
※현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가선례, 탐문조사 등에 의하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 난방시설, 위생시설, 급.배수시설, 승강기 등이 설비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 장방형의 토지입니다.
7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 중로, 남서측 및 남동측으로 보행자전용도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월8일	소유권
2024년2월6일	임차권설정	190,000,000원
2025년6월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경11567 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,915,254원원	161,064,228원원	77%	2.4회회
6개월	201,681,373원원	153,161,002원원	77%	2.2회회
12개월	157,867,895원원	121,133,571원원	60%	4.7회회

[2025타경11567 아파트경매] 김해 부곡동 부동산경매

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492892