창원시 의창구 동읍에 위치한 본 아파트 경매물건은 5800만원짜리가 5800만원까지 떨어진 상태입니다.

경남아파트경매> 창원시 싼 ◆ 낙찰가 분석합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-1 춘광파크맨션 2동 5층506호
물건용도	아파트
토지면적	58.97㎡(17.84평)
건물면적	84.46㎡(25.55평)
사건번호	2025타경11523
감정평가액	58,000,000원
최저입찰가	(100%) 58,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용잠리 208-11	281600분의 5897	58.97㎡ (17.84평)
건물	용잠리 230-1	2 철근콘크리트벽식구조	84.46㎡ (25.55평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 '삼진아파트단지' 서측 인근에 위치하며, 부근은 일반 주택, 중.소규의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 대상 아파트단지 내 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 506호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 등 창원: 샷시창임.
[이용상태] 기호(1): 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기호(1): 급.배수 설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상 아파트단지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상 아파트단지는 북동측으로 소로3류와 접함.
[토지이용계획] 토지1: 용잠리 208-11 :제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(동읍지구)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞.
토지2: 용잠리 230-1 :제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(동읍지구)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 아파트 내부조사가 불가능하여 인근지역 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월17일	소유권
2024년9월12일	근저당권	6,500,000원
2025년5월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공동주택(내부미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 58,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,720,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

사건번호 : 2025타경11523 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,214,286원원	187,655,941원원	71%	4.4회회
6개월	232,714,286원원	169,359,081원원	70%	3.6회회
12개월	237,112,500원원	180,916,164원원	74%	2.8회회

경남아파트경매> 창원시 싼 ◆ 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr