이번에 소개할 경매물건은 경남 김해시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 3억 2600만원입니다.

경남 김해시 삼문동 아파트경매> 경남 떨어진 , 실거주&투자용

소 재 지	경상남도 김해시 삼문동 64-1 젤미마을10단지한림리츠빌 1005동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	89.59㎡(27.10평)
건물면적	130.50㎡(39.48평)
사건번호	2025타경11486
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(100%) 326,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼문동 64-1	30536.9분의 89.59	89.59㎡ (27.10평)
건물	삼문동 64-1	1 철근콘크리트구조	130.5038㎡ (39.48평)

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 삼문동 소재 능동중학교 북측 인근에 위치하는 젤미마을10단지한림리츠빌 제1005동 제5층 제502호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 및 경사지붕 10층 건물 내 5층 502호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 완충녹지를 사이에 두고 광로3류, 남동측으로 중로1류에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(공동), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(능동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(능동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월3일	소유권
2024년5월8일	근저당권	252,000,000원
2024년6월18일	근저당권	22,500,000원
2024년6월18일	전세권	5,000,000원
2024년10월23일	가압류	29,876,237원
2024년11월12일	가압류	6,861,104원
2024년12월9일	가압류	94,630,000원
2024년12월19일	가압류	12,766,488원
2024년12월20일	가압류	10,000,000원
2025년5월21일	임의경매
2025년6월11일	압류
2025년7월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,689,041원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11757,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경11486 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,915,254원원	161,064,228원원	77%	2.4회회
6개월	201,681,373원원	153,161,002원원	77%	2.2회회
12개월	157,867,895원원	121,133,571원원	60%	4.7회회

경남 김해시 삼문동 아파트경매> 경남 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com