감정 1억 100만원 → 최저 4949만원! 경남 창원 성산구 신촌동 아파트 경매를 소개합니다.

창원시 성산구 아파트/ 경매로 5151만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 신촌동 23-2 성원아파트 4동 5층507호
물건용도	아파트
토지면적	48.04㎡(14.53평)
건물면적	52.71㎡(15.94평)
사건번호	2025타경591
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(49%) 49,490,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신촌동 23-2	20249.5분의 48.04	48.04㎡ (14.53평)
건물	신촌동 23-2	4 철근콘크리트조	52.71㎡ (15.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 ""양곡중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 5층 507호로서, 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 구분건물 대지권의 목적인 토지 기호(1),(2)는 일단의 사다리형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물 대지권의 목적인 토지의 서측으로 중로2류와 접합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 기호(1),(2) 공히 - 제2종전용주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역기타(신촌4 주택재건축정비예정구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②본건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월3일	소유권
2015년1월20일	전세권	87,000,000원
2025년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.20. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종전용주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경591 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,642,857원원	227,445,361원원	84%	1회회
6개월	304,100,000원원	264,259,160원원	82%	1.4회회
12개월	245,369,231원원	204,269,168원원	77%	1.9회회

창원시 성산구 아파트/ 경매로 5151만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com