경남 창원 성산구 상남동에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8800만원, 현재 최저입찰가는 1억 8800만원입니다.

저렴한 창원 성산구 5층 근린상가 경매물건입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층501호
물건용도	근린상가
토지면적	19.19㎡(5.80평)
건물면적	94.05㎡(28.45평)
사건번호	2025타경434
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(100%) 188,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492863

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 23-1	884.1분의 19.19	19.19㎡ (5.80평)
건물	상남동 23-1	철근콘크리트조	94.05㎡ (28.45평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '상남시장' 남서측 인근에 위치하는 '플러 스타운' 5층 501호 외 2개호로서, 부근은 도심 상가지대로서 각종 상업시설 및 숙박시설, 오 피스텔, 시장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 5층 501호 외 2개호로서, 외벽: 석재 및 강화유리마감 등.
내벽 및 천정: 일련번호(2)는 몰탈위페인팅마감 및 텍스마감 등, 일련번호(1,3)은 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 일련번호(1): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음.
일련번호(2): 집합건축물대장상 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있으나, 현황 '사무소'로 이용중임.
일련번호(3): 집합건축물대장상 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있음.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 중로와 접하며, 북동측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(상 업지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상물건 일련번호(1,3)은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의 한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월28일	소유권
2006년3월3일	전세권	10,000,000원
2008년10월28일	근저당권	370,000,000원
2024년2월22일	압류
2024년5월22일	압류
2024년5월23일	압류
2024년9월13일	가압류	2,750,000,000원
2025년4월9일	임의경매
2025년5월28일	압류
2025년8월27일	가압류	3,470,404,550원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 전세권설정등기(2006. 3. 3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-을구 2번 전세권설정등기(2006. 3. 3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1, 2, 3은 근린생활시설 2. 본건 건물 관리사무소(외부에 상주)에 각 미납관리비에 대하여 전화 문의한 바, 본건 조사일 기준 기호1.은 없으며, 기호2.는 약 155만원, 기호3.은 약 594만원의 미납금이 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.10.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경434 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,000,000원원	64,665,347원원	33%	4회회
6개월	418,635,000원원	130,181,880원원	36%	4.5회회
12개월	368,390,769원원	137,072,388원원	45%	3.8회회

저렴한 창원 성산구 5층 근린상가 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492863