강서구 명지동 3423의 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 4860만원입니다.

아파트 경매물건 | 부산시 강서구 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 경매로 진행

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 명지국제5로 30, 101동 6층601호 (명지동,명지 대방노블랜드 오션뷰 1차)
물건용도	아파트
토지면적	56.07㎡(16.96평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2025타경69
감정평가액	498,000,000원
최저입찰가	(70%) 348,600,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3423	41852.9분의 56.0652	56.0652㎡ (16.96평)
건물	명지동 3423	1 철근콘크리트구조	84.9341㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '신명초등학교' 북측 인근에 위치하는 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 101동 6층 601호로서, 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내(101동) 6층 601호로서, 외벽: 치장석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 장방형의 토지로 현황 '공동주택'건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약18m 내외, 남측으로 노폭 약13m내외의 도로에 접하며, 북측으로 노폭 약3m내의 보행자도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2017-03-30)(명지국제유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(신명유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-03-30)(명지국제유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-03-30)(신명유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월4일	소유권
2023년3월23일	근저당권	406,800,000원
2023년9월21일	가압류	780,000,000원
2025년1월16일	강제경매
2025년4월7일	가압류	38,889,167원
2025년9월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 열병합.

사건번호 : 2025타경69 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,500,000원원	387,279,996원원	83%	1.4회회
6개월	430,695,652원원	360,191,214원원	85%	1.3회회
12개월	423,276,596원원	353,614,308원원	85%	1.2회회

아파트 경매물건 | 부산시 강서구 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 경매로 진행

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr