2024타경113623 사건의 다대포현대아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

아파트경매 - 사하구 다대동 120-1 다대포현대아파트 경매도전해 봅시다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 다대로 473, 109동 20층2003호 (다대동,다대포현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	51.58㎡(15.60평)
건물면적	115.53㎡(34.95평)
사건번호	2024타경113623
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(100%) 340,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다대동 120-1	107277분의 51.58	51.58㎡ (15.60평)
건물	다대동 120-1	1 철근콘크리트조	115.53㎡ (34.95평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대초등학교 북동측 인근에 위치하는 다대포현대아파트 109동 20층 2003호로서, 주위는 공동주택, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 낫개역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 109동 25층 건물내 20층 2003호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 공동주택(아파트) 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로 공동주택 및 그 부속시설 의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 부지 북서측으로 약 25미터, 남동측으로 약 12미터 내외 폭의 도로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호1 : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 상대보호구역, 절대보호구역이며, 기호2 : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 상대보호구역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역, 2030년 부산도시관리계획 (재정비)안 입안중 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2023년5월2일	근저당권	324,000,000원
2024년3월27일	압류
2024년3월29일	압류
2024년11월7일	가압류	40,390,000원
2025년1월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경113623 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,930,556원원	168,535,172원원	79%	1.2회회
6개월	229,739,683원원	180,644,234원원	78%	1.2회회
12개월	223,851,282원원	174,557,768원원	77%	1.4회회

아파트경매 - 사하구 다대동 120-1 다대포현대아파트 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr