울주군 온산읍 삼평리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 3억 4140만원짜리가 1억 6729만원까지 떨어진 상태입니다.

울산시 경매추천 | 단독주택 경매 핵심정리 (건물 57.0평, 토지 180.6평)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 841-4
물건용도	단독주택
토지면적	597.00㎡(180.59평)
건물면적	188.42㎡(57.00평)
사건번호	2025타경12341
감정평가액	341,397,340원
최저입찰가	(49%) 167,285,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼평리 841-4	대	597㎡ (180.59평)
건물	삼평리 841-4	1층 단독주택 경량철골구조	50.22㎡ (15.19평)
제시외건물	삼평리 841-4	테크	29.2 ㎡(8.83평) 포함
	삼평리 841-4	휀스	109 ㎡(32.97평) 포함
	삼평리 841-4	화단	포함

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 ""삼평초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 내회마을 내로서 농촌주택과 일반주택지대로 형성되어 있고 그 외 부분은 농경지대로 형성되어 환경 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하나 시 외곽 원거리에 위치하여 일반적 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 남서측 도로보다 약간 고지로 평탄하게 조성된 주택부지입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 약 3미터의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 [이하공란] 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞ [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 해당 없습니다.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 외벽 판넬마감.
내벽 : 미상입니다.
창호 : 새시창으로 상태 양호한 건물입니다.
[이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비와 개별난방에 의한 온수,급탕설비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시오 부합물 4식 소재하여 현황에 의거 평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월6일	소유권
2021년8월6일	근저당권	198,000,000원
2021년8월6일	지상권
2025년1월23일	가압류	25,849,994원
2025년3월19일	가압류	12,031,033원
2025년4월29일	가압류	32,069,869원
2025년8월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월9일	소유권
2022년2월23일	근저당권	198,000,000원
2025년1월23일	가압류	25,849,994원
2025년3월19일	가압류	12,031,033원
2025년4월29일	가압류	32,069,869원
2025년8월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 부합물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 울주군

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1] 2021.8.6. 근저당 권 설정 목록[2] 2022.2.23. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 출입 용이. 판넬지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경12341 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,250,624원원	230,051,140원원	50%	2.4회회
6개월	445,195,993원원	239,936,283원원	50%	2.3회회
12개월	371,772,667원원	203,623,892원원	52%	2.3회회

울산시 경매추천 | 단독주택 경매 핵심정리 (건물 57.0평, 토지 180.6평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com