첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 북구 천곡동의 아파트 경매건입니다.

북구 아파트경매-♣ 경매 시작한데요

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 천곡동 940-10 대동황토방아파트 204동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	38.02㎡(11.50평)
건물면적	59.25㎡(17.92평)
사건번호	2025타경12324
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(100%) 77,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천곡동 940-10	21879분의 38.0183	38.0183㎡ (11.50평)
건물	천곡동 940-10	2 철근콘크리트벽식조	59.25㎡ (17.92평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 ""농서초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '삼성코아루아파트' 116동 1층 104호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있음.
기호(2): 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 ""천곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 '대동황토방아파트' 204동 3층 303호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1): 본건 단지는 차량 출입이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
기호(2): 본건 단지는 차량 출입이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호(1): 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 1층 104호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
기호(2): 본건 건물은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층 건물내 3층 303호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 기호(1): 본건은 아파트로 이용중임.
기호(2): 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기호(1): 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전 및 승강기설비 등이 되어 있음.
기호(2): 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전 및 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1): 본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며 공동주택(아파트) 건부지임.
기호(2): 본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며 공동주택(아파트) 건부지임.
7)인접 도로상태등 기호(1): 본건 단지는 동측, 북측 및 서측으로 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 양호함.
기호(2): 본건 단지는 북측으로 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 보통임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 기호(1~2): 없음 [참고사항] 기호(1~2): 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월17일	소유권
2014년11월17일	근저당권	79,200,000원
2016년6월22일	근저당권	12,720,000원
2022년8월11일	전세권	20,000,000원
2024년5월16일	가압류	19,131,919원
2025년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1.- 울산광역시 북구 천곡동에 소재하는 `삼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경12324 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,388,889원원	204,947,572원원	84%	1.6회회
6개월	207,823,529원원	182,803,403원원	84%	1.3회회
12개월	218,588,158원원	192,598,801원원	84%	1.1회회

북구 아파트경매-♣ 경매 시작한데요

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr