이번에 소개할 경매물건은 울산시 남구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 2950만원입니다.

2억 2950만원짜리 아파트, 울산시 삼산동 요약정리

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

소 재 지	울산광역시 남구 삼산동 1529-2 울산삼산푸르지오 104동 9층903호
물건용도	아파트
토지면적	14.85㎡(4.49평)
건물면적	42.43㎡(12.84평)
사건번호	2025타경12021
감정평가액	229,500,000원
최저입찰가	(100%) 229,500,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼산동 1529-2	13518.8분의 14.8504	14.8504㎡ (4.49평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	삼산동 1529-2	1 철근콘크리트조	42.4306㎡ (12.84평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 '백합초등학교' 북서측 인근에 위치하는 울삼삼산 푸르지오 104동 9층 903호로서 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경량철골 경사트러스지붕 25층건 중 9층 903호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창 [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스, 난방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지주변 가로망상태 양호함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(백합초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(울산강남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(프라임유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(2017-03-30)(울산강남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월11일	소유권
2019년3월11일	소유권
2019년3월11일	근저당권	231,000,000원
2025년6월23일	강제경매
2025년6월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 남

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,245,791원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1237,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경12021 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,650,000원원	301,546,626원원	90%	1.8회회
6개월	366,000,000원원	330,860,461원원	94%	1.4회회
12개월	352,612,386원원	306,885,716원원	89%	1.4회회

2억 2950만원짜리 아파트, 울산시 삼산동 요약정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr