부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경106904의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 9510만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

부산시 사하구 구평동 임야경매> 부산시 1억 2647만원 싼 임야 ▶ 2022타경106904

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 구평동 435-84
물건용도	임야
토지면적	1,634.00㎡(494.29평)
건물면적
사건번호	2022타경106904
감정평가액	421,572,000원
최저입찰가	(70%) 295,100,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구평동 435-84	임야	1634㎡ (494.29평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 구평가구단지 북동측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 가구공장, 제조업 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 전반적으로 고지 또는 완경사 지대에 속하며 제조업체(공장, 사무실, 창고) 등으로 이용중임.
토지의 경사로 인하여 2개동의 제시외 건물이 계단식으로 연결되어 있음.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4미터 도로 및 북동측으로 4M 내외의 진입로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물이 소재하여 토지의 사용수익에 많은 영향을 미치고 있으나, 토지는 이에 구애 받지 아니하고 감정평가하였으며, 지상 제시외 건물을 감안한 가격은 별도 표기하였음.
[공부와의 차이] 공부상 임야이나 현황 잡종지(공업용 부지)로 사용되고 있음.
[참고사항] 임대관계 : - 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년3월3일	소유권
1991년5월23일	소유권
2018년5월15일	근저당권	45,000,000원
2022년11월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 제시외 건물 2동이 소재함. -제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임. -공부상 임야이나 현황은 잡종지(공업용 부지)임. -토지 경계는 육안으로 구분할 수 없어 측량, 감정 등이 필요할 것으로 보이는바, 응찰시 유의하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 1) 두송로195번길 61 : 3층 건물 2) 두송로195번길 63 : 2층 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 421,572,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,397,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1292일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1292일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2022타경106904 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	279,090,000원원	138,000,000원원	49%	2회회
12개월	402,480,587원원	100,579,250원원	29%	5회회

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr