경남 창원 마산합포구에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5900만원, 현재 최저입찰가는 2억 5900만원입니다.

창원시 마산합포구 2억 5900만원 2층 상가 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 지2층201호
물건용도	상가
토지면적	126.18㎡(38.17평)
건물면적	644.10㎡(194.84평)
사건번호	2025타경20863
감정평가액	259,000,000원
최저입찰가	(100%) 259,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동성동 50	1307.4분의 126.1833	126.1833㎡ (38.17평)
건물	동성동 50	철근콘크리트구조(목욕장)	644.1016㎡ (194.84평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "마산아구찜거리"에 위치하며, 주위 는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상9층 건물 내 지하 2개호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 시멘트 몰탈 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. [이용상태] 공히 근린생활시설(목욕장) 용도이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 입니다.
7)인접 도로상태등 동측 로폭 약 6m 및 북서측으로 로폭 약 3m 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월2일	소유권
2024년11월14일	근저당권	1,300,000,000원
2025년9월5일	임의경매
2025년10월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 근린생활시설로 제시목록 및 건축물대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경20863 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	536,666,667원원	117,954,000원원	22%	6.7회회
6개월	506,867,920원원	124,810,400원원	30%	6회회
12개월	750,012,089원원	196,998,133원원	39%	5.1회회

창원시 마산합포구 2억 5900만원 2층 상가 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com