파주시 광탄면 신산리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 6444만원입니다.

[감정가 100%] 파주시 광탄면 임야 공략법

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 신산리 35-49
물건용도	임야
토지면적	685.00㎡(207.21평)
건물면적
사건번호	2026타경115
감정평가액	564,440,000원
최저입찰가	(100%) 564,440,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492791

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신산리 35-49	임야	685㎡ (207.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 "신산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 전, 답 등의 농경지, 토지임야(주거나지), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호(1),(2) : 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 "주거나지"임. 일련번호(2) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서 현황 "주거나지"임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측 및 동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 타인소유(신산리 35-39번지, 지목 : 임야)의 현황'도로'와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 인근 공도와의 연계가 가능함. 일련번호(2) : 남서측 및 남동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 타인소유(신산리 35-39번지, 지목 : 임야)의 현황'도로'와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 인근 공도와의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역(76.9.16), 제1종일반주거지역(1974.9.16), 제1종일반주거지역(1990.3.7), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(신산초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 일련번호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(1990.3.7), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(신산초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1),(2) 토지 위지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 컨테이너 및 건설자재물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년5월3일	지상권
2022년11월24일	소유권
2024년5월1일	근저당권	1,320,000,000원
2024년8월22일	근저당권	176,130,500원
2025년8월18일	가등기
2025년11월20일	가압류	337,056,390원
2026년1월9일	가압류	114,996,143원
2026년1월13일	임의경매
2026년1월20일	압류
2026년3월13일	가압류	297,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 소유자 미상의 컨테이너 및 건설자재물 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함. 2. 남서측 및 남동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 타인소유(신산리 35-39번지,지목 : 임야)의 현황'도로'와 각각 접하며, 이 도 로를 통하여 인근 공도와의 연계가 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1의 공부상 지목은 임야이고 현황은 수목이 없는 토지로 제시외 컨테이너 2개동이 소재함 2.목록2의 공부상 지목은 임야이나 현황은 수목이 없는 평평한 토지로 도로쪽으로는 철판으로된 가림막이 설치되어 있고 토지 내부에는 건축자재 등이 적재되어 있음. 3.본건은 가등기권리자가 있는 건으로 가등기권리자의 등기사항증명서 상의 주소와 법인등기사항증명서 상의 주소가 일치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2026타경115 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,429,893원원	74,437,000원원	21%	5회회
6개월	708,614,665원원	302,134,519원원	39%	3.5회회
12개월	812,642,914원원	313,651,682원원	40%	3.3회회

[감정가 100%] 파주시 광탄면 임야 공략법

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492791