감정가 1343만원, 1회 유찰된 경남 함안군 법수면 강주리 임야의 최저입찰가는 940만원입니다.

경남 임야경매> 함안군 403만원 싼 임야, 2025타경306

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 강주리 산16-3
물건용도	임야
토지면적	707.00㎡(213.87평)
건물면적
사건번호	2025타경306
감정평가액	13,433,000원
최저입찰가	(70%) 9,403,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강주리 산16-3	임야	707㎡ (213.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재‘법수강주일반산업단지’동측측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서, 묵전 및 토지임야 상태입니다. 일련번호(2,3) : 부정형 완경사지뢰서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(1)의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 묵전 및 토지임야입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지상에 자연생 입목이 소재하나 자연림의 경제성 및 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 일련번호(2) 일부 지상에 분묘가 없는 것으로 조사되나 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로는 확인이 곤란한 분묘 등이 소재할 수 있는바, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년6월1일	소유권
2023년5월24일	근저당권	24,000,000원
2025년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
자연림 상태의 임야. 토지상에 자연생 입목 토지에 포함하여 평가함. 지적도상 맹지, 인접 필지를 통해 접근이 가능. 잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로 확인이 곤란한 분묘 등이 소재할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지). 본건2,3. 현황 자연림상태의 임야로 육안

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경306 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,950,433원원	26,311,111원원	38%	4.3회회
6개월	135,890,206원원	67,982,133원원	39%	5회회
12개월	214,486,075원원	94,140,725원원	49%	4.4회회

경남 임야경매> 함안군 403만원 싼 임야, 2025타경306

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01