경기 파주시 목동동 아파트, 감정가 5억 5600만원 → 최저 2억 7244만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

파주시 목동동 922 아파트 경매물건 ※ 2025타경63106

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 목동동 922 산내마을6단지한라비발디 604동 5층504호
물건용도	아파트
토지면적	83.99㎡(25.41평)
건물면적	130.40㎡(39.45평)
사건번호	2025타경63106
감정평가액	556,000,000원
최저입찰가	(49%) 272,440,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동동 922	51199.6분의 83.9854	83.9854㎡ (25.41평)
건물	목동동 922	6 철근콘크리트구조	130.4㎡ (39.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 목동동 소재 ""청암초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2013.04.26)
외벽 : 몰타위페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향의 사다리형 토지로서, ""아파트 건부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-02-08)(산들중학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(청암초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월25일	소유권
2023년11월27일	압류
2024년3월4일	임차권설정	550,000,000원
2025년5월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 03. 04. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 2층, 지상 25층 공동주택(아파트)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경63106 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	475,666,667원원	373,089,157원원	77%	1.4회회
6개월	477,723,404원원	375,699,155원원	78%	1.3회회
12개월	473,447,368원원	384,784,930원원	81%	1.2회회

파주시 목동동 922 아파트 경매물건 ※ 2025타경63106

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01