경기 고양시 일산동구 다세대(빌라), 감정가 2억 3900만원 → 최저 2억 3900만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

2026년 5월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 고양시 일산동구

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중산동 16-29 현대미소지움 6동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.13㎡(16.37평)
건물면적	55.48㎡(16.78평)
사건번호	2025타경62744
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(100%) 239,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492748

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 16-29	507분의 54.125	54.125㎡ (16.37평)
건물	중산동 16-29	6 철근콘크리트구조	55.48㎡ (16.78평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재‘안곡고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제6동 제1층 제101호로서, 외 벽: 치장 벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 미상임.
창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부상‘다세대주택’임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 완경사의 부정형 토지로서,‘공동주택’건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지 역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월28일	소유권
2022년11월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월18일	압류
2024년4월18일	임차권설정	199,000,000원
2025년3월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 최창현)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.01.08.자 인수조건변경확약서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경62744 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,364,286원원	127,774,834원원	53%	3.5회회
6개월	249,951,724원원	149,430,264원원	59%	3.3회회
12개월	243,784,158원원	145,019,338원원	59%	3회회

2026년 5월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 고양시 일산동구

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492748