2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 구래동의 상가 경매건입니다.

경기 상가경매 ☆ 김포시 1억 4229만원 싼 4층 , 2025타경34489

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6883-6 포인트프라자 1동 4층406호
물건용도	상가
토지면적	29.87㎡(9.04평)
건물면적	117.08㎡(35.42평)
사건번호	2025타경34489
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(49%) 136,710,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6883-6	1469.3분의 29.87	29.87㎡ (9.04평)
건물	구래동 6883-6	1 철근콘크리트구조	117.08㎡ (35.42평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 구래동에 소재하는 김포도시철도(김포골드라인) 구래역 남서측으 로 근접하여 위치하며, 부근일대는 근린상가(제2종근린생활시설) 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 제차량접근 용이하며, 북동측 인근에 소재하는 전철역 및 시내버스정류장까지 도보로 약 3분이내 소요되는 바 전반적인 교통상황 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물내 제4층 401호, 402호, 403호 및 406호로 2015년 09월 17일 사용승인 되었으며 외벽: 석재판넬 붙임 등 내벽: 페인트 및 인테리어 등 천장: 텍스 등 창호: 알미늄새시창 구조임.
[이용상태] 대상호수 중 401호, 402호, 403호는 3개호수 일체로 교회(김포창일교회)로 이용중이며, 406 호는 상가(크로플럽(커피 & 디저트))로 이용중이나 현장조사일 현재 폐문부재로 운영 등은 미상임. [설비내역] 공동설비로 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 제2종근린생활시설(근린상가)건 물부지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 남동측으로 차도와 인도가 구분된 진입도로와 접하고 있으며, 북서측으로 광폭의 보도전용도 로 및 북동측으로 소폭의 보도 전용도로가 소재하고 있음.
[토지이용계획] 대지권의 대상이 되는 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 제1종지구단위계획구역(김포한강 신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도355호선)<도로법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>이고 토지거래계약에관한 허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) 토지정보과문의), <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 부합함. [참고사항] - 임대관계는 폐문부재로 인하여 조사가 불가함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월24일	소유권
2022년6월30일	근저당권	540,000,000원
2025년9월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 집합건축물대장(전유부)상 용도는 의원이며 상가로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경34489 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,006,387,743원원	449,874,133원원	37%	4회회
6개월	753,433,174원원	278,619,289원원	33%	4.2회회
12개월	646,006,997원원	210,507,369원원	29%	4.5회회

경기 상가경매 ☆ 김포시 1억 4229만원 싼 4층 , 2025타경34489

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr