인천지방법원 부천지원의 2025타경34261 사건, 2억 9300만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

8790만원 저렴한 김포 통진읍 다세대(빌라)/ 경매 사례입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 서암리 765-19 루미에르빌 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.06㎡(10.91평)
건물면적	57.33㎡(17.34평)
사건번호	2025타경34261
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(70%) 205,100,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서암리 765-19	341분의 36.0553	36.0553㎡ (10.91평)
건물	서암리 765-19	철근콘크리트구조	57.33㎡ (17.34평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '통진초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보 통입니다.
[교통상황] 대상물건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2022.06.29)
외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호입니다.
[이용상태] '다세대주택'으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 '공동주택' 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로를 이용 중입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(통진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월27일	소유권
2022년9월27일	근저당권	283,200,000원
2024년4월1일	가압류	18,312,410원
2024년6월25일	압류
2025년8월21일	임의경매
2025년8월29일	압류
2025년9월17일	압류
2026년4월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경34261 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,125,000원원	272,493,513원원	59%	2회회
6개월	426,375,000원원	221,260,800원원	59%	2회회
12개월	272,742,857원원	157,002,934원원	62%	2회회

8790만원 저렴한 김포 통진읍 다세대(빌라)/ 경매 사례입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr