수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2025타경52772, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[경기 시흥 경매물건 소개합니다.] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 7100만원!

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 거모동 1763-1 삼성캐슬 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.76㎡(6.58평)
건물면적	45.45㎡(13.75평)
사건번호	2025타경52772
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(100%) 171,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거모동 1763-1	463.9분의 21.76	21.76㎡ (6.58평)
건물	거모동 1763-1	철근콘크리트구조	45.45㎡ (13.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 '군자초등학교' 남측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 3층 301호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로 다세대주택(도시형생활주택) 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 건축물현황도상 확장형 발코니임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 3층 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52772 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,237,333원원	112,114,333원원	67%	2회회
6개월	166,428,000원원	106,331,400원원	65%	2회회
12개월	182,237,778원원	125,727,800원원	68%	1.7회회

[경기 시흥 경매물건 소개합니다.] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 7100만원!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com