인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경33977, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

부천 원미구 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 역곡동 32-4 삼성하이츠빌 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.57㎡(9.25평)
건물면적	48.87㎡(14.78평)
사건번호	2025타경33977
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(100%) 169,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492684

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역곡동 32-4	314.4분의 30.57	30.57㎡ (9.25평)
건물	역곡동 32-4	철근콘크리트조	48.87㎡ (14.78평)

[위치/주위환경] 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '부천동초등학교' 동측으로 인접하여 위치하는 '삼성 하이츠빌' 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 아파트단지, 학교 등으로 이루어진 주거지대로서 북측 인근으로 야산(원미산)이 위치함.
[교통상황] 본 건물까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약650 미터 지점에 역곡역(1호선)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 5층건 내 4층 402호로서 외벽 : 드라이비트, 돌붙임, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 일부가 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (부천동초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(부천동초-
부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월23일	소유권
2020년1월30일	근저당권	18,700,000원
2023년1월9일	가압류	36,000,000원
2024년9월30일	근저당권	45,800,000원
2025년7월17일	임의경매
2025년10월16일	압류
2026년3월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,580,522원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경33977 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,750,000원원	127,250,624원원	62%	2.5회회
6개월	214,335,714원원	148,523,679원원	69%	2회회
12개월	217,900,913원원	160,668,823원원	73%	1.6회회

부천 원미구 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492684