이번에 소개할 경매물건은 경북 청도군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 2999만원입니다.

경북 청도군 매전면 임야경매, 2억 6529만원대 경북 청도군 매전면 경매 전문가가 설명드려요 ♬ 481.6평

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 내리 산249-10
물건용도	임야
토지면적	1,592.00㎡(481.58평)
건물면적
사건번호	2025타경1148
감정평가액	265,290,000원
최저입찰가	(49%) 129,992,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 산249-10	임야	1592㎡ (481.58평)
제시외건물	내리 산249-10	창고	100 ㎡(30.25평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 매전면 내리 소재"내동1리 마을회관"남동측 인근에 위치하며 주위 일대는 단독주택과 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 등의 인근 교통시설 등 과의 접근성 등을 감안해 볼 때 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 북측 하향경사지에 조성된 대체적인 사다리형 토지로 잡종지 상태이며 일부는 현황 "도로" 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 약 4m 내외의 도로와 접하며 본건 토지 중간 북측에서 남측을 지나는 부분으로 폭 약 4m 내외의 현황 "도로"가 지나고 있습니다.(사진참조).
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 지목은 임이나, 현황 "잡종지 및 현황 도로"상태입니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월7일	소유권
2020년12월18일	근저당권	180,000,000원
2020년12월18일	지상권
2025년10월1일	임의경매
2025년10월29일	압류
2026년1월9일	근저당권	20,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외, 최저매각대금은 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임 공부상 지목은 임야이나, 현황은 잡종지 및 일부현황 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 임야 임. 지상에 제시외로 판넬구조 창고 1동이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경1148 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,381,260원원	21,286,800원원	37%	4.4회회
6개월	137,098,084원원	126,270,816원원	58%	3.8회회
12개월	186,751,967원원	102,984,304원원	47%	3.9회회

경북 청도군 매전면 임야경매, 2억 6529만원대 경북 청도군 매전면 경매 전문가가 설명드려요 ♬ 481.6평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr