첫 입찰된 경북 경산 남천면 삼성리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경산시 남천면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 310.2평, 토지 681.5평)

소 재 지	경상북도 경산시 남천면 삼성리 511-3
물건용도	공장
토지면적	2,253.00㎡(681.53평)
건물면적	1,025.60㎡(310.24평)
사건번호	2025타경954
감정평가액	1,159,977,400원
최저입찰가	(100%) 1,159,977,400원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성리 511-3	공장용지	1627㎡ (492.17평)
	삼성리 511-4	답	69㎡ (20.87평)
	삼성리 511-13	공장용지	104㎡ (31.46평)
	삼성리 860-9	답	453㎡ (137.03평)
건물	삼성리 511-3	1층 제조공장 일반철골구조	690㎡ (208.73평)
제시외건물	삼성리 511-3	창고	198 ㎡(59.90평) 포함
	삼성리 511-3	창고 및 작업장	137.6 ㎡(41.62평) 포함
	삼성리 511-3	냉동창고	7.8 ㎡(2.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 남천면 삼성리 소재 "남천면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2): 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 이용중임. 일련번호(3): 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 타인점유 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2),(4): 동측으로 폭 약 4미터의 비포장도로와 접함. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. [토지이용계획] 일련번호(1)~(4) :계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25) (성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(20 24-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 일련번호(3) 토지는 타인점유 토지로 탐문조사 되었음.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 벽 체: 판넬잇기 마감 등, 바 닥: 칼라하드너 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 공장 [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㉠~㉢이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월13일	소유권
2024년2월2일	근저당권	960,000,000원
2025년4월1일	근저당권	70,000,000원
2025년5월8일	압류
2025년7월7일	임의경매
2025년7월10일	가압류	107,978,606원
2025년8월14일	가압류	297,500,000원
2025년9월5일	가압류	47,588,912원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월13일	소유권
2024년2월2일	근저당권	960,000,000원
2025년4월1일	근저당권	70,000,000원
2025년5월8일	압류
2025년7월7일	임의경매
2025년7월10일	가압류	107,978,606원
2025년7월21일	가압류	14,070,495원
2025년8월14일	가압류	297,500,000원
2025년9월5일	가압류	47,588,912원
2026년1월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 태양광발전설비 및 냉동창고 매각 제외(각 타인소유임) 목록4. 타인 점유중임을 감안한 토지 가격임 목록3.5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.07.16.자 남천면 사실조회 회신에 따르면 원상회복 가능성 있 음. 별지 회보서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 부분 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경954 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	755,133,686원원	399,764,571원원	49%	4.1회회
6개월	981,801,726원원	517,749,143원원	49%	3.4회회
12개월	1,718,898,662원원	903,683,111원원	50%	2.9회회

경산시 남천면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 310.2평, 토지 681.5평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr