경기 안산 상록구 사동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4000만원, 현재 최저입찰가는 1억 4000만원입니다.

안산시 상록구 다세대(빌라)경매 - 부동산경매

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 사동 1329-11 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.71㎡(9.59평)
건물면적	63.59㎡(19.24평)
사건번호	2025타경696
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492653

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 1329-11	272.1분의 31.7145	31.7145㎡ (9.59평)
건물	사동 1329-11	철근콘크리트구조	63.59㎡ (19.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""시곡중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 북서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월11일	소유권
2025년4월28일	임차권설정	140,000,000원
2025년7월2일	강제경매
2026년2월9일	압류
2026년3월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2025.4.28.등기)있음(임대차 보증금 140,000,000원, 전입일 2021.5.27., 확 정일자 2021.4.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산명은 `보금2차`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.2.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경696 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,703,448원원	104,951,069원원	66%	2.2회회
6개월	166,520,000원원	105,036,179원원	65%	2.1회회
12개월	160,617,500원원	109,280,655원원	68%	1.8회회

안산시 상록구 다세대(빌라)경매 - 부동산경매

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492653